3852 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697016980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
65005834697016980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 453 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 761 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 613 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 922 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 165 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 704 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 695 $ Poids 78 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 730 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 288 998 $ Poids 78 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 666 505 $ Poids 77 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 561 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 107 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.