3848 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 504 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
65005834697217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 314 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 674 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 067 $ Poids 72 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 791 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 686 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 540 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 159 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 305 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 714 275 $ Poids 65 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 979 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 699 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 606 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 999 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 855 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 911 970 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.