2128 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 347 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697560720010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
65005834697560720010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 893 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 746 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 751 176 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 601 921 $ Poids 76 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 681 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 275 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 350 $ Poids 74 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 666 948 $ Poids 72 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 628 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 629 $ Poids 72 % |
| 11 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 353 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.