2132 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697560720030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005834697560720030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 528 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 531 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 893 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 750 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 601 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 686 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 275 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 463 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 666 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 344 $ Poids 72 % |
| 11 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 654 m · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 616 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 457 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.