2314 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 146,7 m² · constr. 1997 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 447 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697613790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
65005834697613790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 758 $ Poids 71 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 572 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 970 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 806 166 $ Poids 63 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 496 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +58 853 $ | 705 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 528 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 310 $ Poids 56 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 868 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +27 738 $ | 904 050 $ Poids 54 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 909 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 768 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 518 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +12 093 $ | 169 027 $ Poids 48 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 891 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 959 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 568 $ Poids 47 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 790 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 730 708 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.