3836 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 197,4 m² · constr. 1999 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 629 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697687210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
65005834697687210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 805 519 $ Poids 65 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 776 $ Poids 65 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 915 112 $ Poids 63 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 587 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 183 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 593 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 944 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 893 439 $ Poids 46 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 523 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 804 686 $ Poids 44 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 792 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 201 $ Poids 41 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 571 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 138 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 013 850 $ Poids 36 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 959 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 951 147 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.