2326 Rue BEAUREGARD · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 124,2 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697804860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005834697804860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 342 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 662 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 566 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 836 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 673 346 $ Poids 70 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 985 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 535 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +12 093 $ | 156 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 976 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 521 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 791 $ Poids 63 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 477 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 586 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 503 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +57 870 $ | 807 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.