3828 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 159,3 m² · constr. 2000 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 524 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834697919130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005834697919130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 553 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 732 195 $ Poids 70 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 851 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 970 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 809 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 621 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 883 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 616 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 080 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 791 $ Poids 55 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 849 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 910 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 351 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 832 765 $ Poids 48 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 590 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 219 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 819 069 $ Poids 47 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 880 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 820 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 968 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 745 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 851 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 755 330 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.