3837 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 172,5 m² · constr. 2000 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 580 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834698431020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
65005834698431020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 530 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 757 310 $ Poids 68 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 600 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 116 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 617 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 887 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 862 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 971 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 839 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 852 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 982 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 761 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 867 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 850 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 929 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 771 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 836 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.