3833 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 228,9 m² · constr. 2000 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 665 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834698582170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
65005834698582170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 711 603 $ Poids 43 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 997 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 869 707 $ Poids 42 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 164 $ Poids 40 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 433 $ Poids 35 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 1 011 254 $ Poids 32 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 901 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 160 105 $ Poids 30 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 994 646 $ Poids 28 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 897 100 $ Poids 28 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 014 917 $ Poids 27 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 583 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +93 812 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 211 228 $ Poids 25 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +89 995 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 961 335 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.