3885 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 166,4 m² · constr. 1999 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834698605510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
65005834698605510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 574 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 745 704 $ Poids 70 % |
| 2 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 646 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 099 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 899 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 900 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 822 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 929 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 844 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 552 $ Poids 51 % |
| 9 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 913 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 833 181 $ Poids 44 % |
| 10 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 962 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 759 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 863 548 $ Poids 44 % |
| 12 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 745 965 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.