3889 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 196,5 m² · constr. 1999 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 609 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834698726480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005834698726480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 803 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 945 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 660 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 180 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 677 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 857 $ Poids 51 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 589 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 802 973 $ Poids 44 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 891 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 880 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 010 $ Poids 41 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 617 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 136 730 $ Poids 40 % |
| 10 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 886 462 $ Poids 39 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 878 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 557 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.