3825 Rue VICTOR-DORE · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 163,1 m² · constr. 2000 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 517 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834698803360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
65005834698803360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 572 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 739 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 734 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 818 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 653 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 753 $ Poids 63 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 641 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 090 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 929 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 841 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 858 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 664 $ Poids 45 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 907 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 829 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 972 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 752 965 $ Poids 44 % |
| 12 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 630 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 174 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.