3818 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 187,9 m² · constr. 2000 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 638 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699000680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
65005834699000680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 144 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 978 432 $ Poids 74 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 643 $ Poids 68 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 897 694 $ Poids 66 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 790 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 653 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 157 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 574 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 786 611 $ Poids 53 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 875 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 871 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 580 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 116 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 935 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 574 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 534 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.