3813 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 231,5 m² · constr. 2000 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 698 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699116510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
65005834699116510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 198 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 080 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 715 323 $ Poids 39 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 651 622 $ Poids 37 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 227 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 874 702 $ Poids 36 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 642 $ Poids 32 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 959 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 1 016 946 $ Poids 29 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 160 881 $ Poids 28 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 901 883 $ Poids 27 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 906 055 $ Poids 26 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +95 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 967 014 $ Poids 24 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 626 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +99 790 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 217 206 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.