3810 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 179,7 m² · constr. 2000 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699251720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005834699251720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 149 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 959 324 $ Poids 66 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 879 078 $ Poids 65 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 855 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 678 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 135 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 600 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 771 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 775 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 856 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 719 $ Poids 47 % |
| 11 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 570 537 $ Poids 42 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 973 248 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.