2500 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 027 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 214,1 m² · constr. 2007 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 800 $
Rôle antérieur 689 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699298510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
65005834699298510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 214 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 071 686 $ Poids 69 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 126 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −51 200 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 056 969 $ Poids 52 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 983 $ Poids 51 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 986 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 946 658 $ Poids 37 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 738 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +109 140 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 228 454 $ Poids 35 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 703 $ Poids 33 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 773 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 519 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 004 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 957 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 653 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 177 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +71 060 $ | 896 053 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.