3809 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
1 088 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 243 m² · constr. 2001 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 794 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
794 300 $
ID provincial
65005834699316670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 194 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +106 261 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 111 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 735 101 $ Poids 37 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 165 109 $ Poids 35 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 986 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 979 806 $ Poids 26 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 1 046 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 928 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 926 779 $ Poids 22 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 028 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +82 625 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 045 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 280 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 834 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 097 355 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.