3806 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 140 m² · constr. 2000 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 549 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699422190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
65005834699422190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 722 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 800 028 $ Poids 59 % |
| 3 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 440 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 709 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 800 $ Poids 55 % |
| 6 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 686 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 166 779 $ Poids 51 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 431 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 750 670 $ Poids 51 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 897 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 908 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 657 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 879 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 722 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 091 $ Poids 47 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +68 556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 996 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.