3785-3789 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 248,4 m² · constr. 2011 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 700 $
Rôle antérieur 807 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699738340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
65005834699738340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 157 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 147 869 $ Poids 62 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 171 487 $ Poids 35 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +85 144 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 031 875 $ Poids 23 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge +60 223 $ | 1 104 902 $ Poids 21 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 941 354 $ Poids 21 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 349 418 $ Poids 18 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 962 893 $ Poids 18 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +63 798 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 085 894 $ Poids 18 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +92 906 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 071 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 868 $ Poids 15 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 217 258 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.