2495 Rue FREGAULT app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 99,4 m² · constr. 2005 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699833790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
65005834699833790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 158 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 604 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 851 $ Poids 73 % |
| 5 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 623 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 739 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 690 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 890 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 440 $ Poids 70 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 916 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 716 $ Poids 67 % |
| 10 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 585 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 885 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.