2485 Rue FREGAULT app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699922060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005834699922060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 593 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 701 933 $ Poids 76 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 616 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 731 323 $ Poids 67 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 880 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 789 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 733 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 510 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 833 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 907 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.