2485 Rue FREGAULT app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834699922060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005834699922060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 688 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 734 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 789 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 583 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 909 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 905 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 705 631 $ Poids 61 % |
| 8 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 642 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 833 m · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 837 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.