3843 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
2 005 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 399,1 m² · constr. 2018 · terrain 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 200 $
Rôle antérieur 1 449 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834707719380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
1 336 300 $
Rôle antérieur
1 449 500 $
ID provincial
65005834707719380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 216 477 $ Poids 3 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +282 970 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 688 599 $ Poids 3 % |
| 3 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +210 948 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 999 565 $ Poids 2 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +293 802 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 638 768 $ Poids 2 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 637 948 $ Poids 2 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +309 030 $ · Ajust. âge +112 049 $ | 1 898 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 2 042 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +328 672 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 954 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +212 826 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 666 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +315 375 $ · Ajust. âge +94 613 $ | 1 775 657 $ Poids 1 % |
| 11 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.