3055 Rue JEAN-PAUL-SARTRE · Laval
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834708241820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
65005834708241820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 460 $ Poids 41 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 411 $ Poids 39 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 394 $ Poids 39 % |
| 6 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 606 470 $ Poids 36 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 456 256 $ Poids 35 % |
| 10 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −67 840 $ | 682 800 $ Poids 35 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 453 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.