2980 Rue CHATEAUBRIAND · Laval
Valeur estimée
1 164 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 235,7 m² · constr. 2006 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 780 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834708533220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
65005834708533220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 096 793 $ Poids 32 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 994 107 $ Poids 32 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 932 049 $ Poids 25 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 117 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 985 806 $ Poids 18 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 142 620 $ Poids 15 % |
| 7 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 029 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 741 282 $ Poids 15 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 122 550 $ Poids 15 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 1 053 936 $ Poids 14 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 944 738 $ Poids 14 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 061 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.