3055 Rue CHATEAUBRIAND · Laval
Valeur estimée
1 002 800 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 182,2 m² · constr. 2006 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 659 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834709082170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
65005834709082170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
548 973 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 883 926 $ Poids 42 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 783 203 $ Poids 36 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 563 $ Poids 36 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 004 068 $ Poids 33 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 006 618 $ Poids 26 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 992 749 $ Poids 26 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 909 654 $ Poids 26 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 833 628 $ Poids 25 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 789 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 775 766 $ Poids 22 % |
| 11 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 142 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge +69 570 $ | 975 212 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.