3850-3900 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
3 936 100 $
Unifamiliale · constr. 2017 · terrain 22 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
21 × 333
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 388,6 m²
Frontage
203,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 381 000 $
Rôle antérieur 80 148 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834716219180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
603218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 639 500 $
Valeur bâtiment
95 741 500 $
Rôle antérieur
80 148 000 $
ID provincial
65005834716219180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +622 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 810 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 771 521 $ Poids 51 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 885 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 810 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 964 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 893 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 164 $ Poids 44 % |
| 6 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 935 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 763 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 929 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 775 798 $ Poids 43 % |
| 8 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 810 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 810 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 768 787 $ Poids 37 % |
| 12 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.