3831 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 330 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 274,4 m² · constr. 2017 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 933 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834717139540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
65005834717139540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 231 463 $ Poids 27 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +99 964 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 079 061 $ Poids 20 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 179 249 $ Poids 15 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 422 086 $ Poids 14 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 062 $ Poids 12 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 200 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 272 071 $ Poids 11 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +105 824 $ | 1 601 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +80 111 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 071 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 338 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 693 807 $ Poids 10 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +88 305 $ | 1 514 982 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.