3827 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 315 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 255,2 m² · constr. 2018 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 900 $
Rôle antérieur 864 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834717259660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
65005834717259660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 196 614 $ Poids 33 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 041 279 $ Poids 26 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 173 517 $ Poids 15 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 506 $ Poids 14 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 381 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 233 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +98 768 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 074 373 $ Poids 13 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 038 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 948 $ Poids 12 % |
| 10 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +88 505 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 119 049 $ Poids 12 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +95 452 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 152 217 $ Poids 11 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +112 049 $ | 1 563 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.