3823 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 201 m² · constr. 2015 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 500 $
Rôle antérieur 688 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834718380090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
65005834718380090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 392 $ Poids 43 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 563 $ Poids 40 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 077 959 $ Poids 36 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 875 694 $ Poids 34 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 1 093 583 $ Poids 34 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 784 $ Poids 28 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 934 624 $ Poids 27 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 523 $ Poids 24 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 953 413 $ Poids 24 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 106 636 $ Poids 24 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 147 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 193 064 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.