3817 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 225,5 m² · constr. 2014 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 717 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834718540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
65005834718540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 115 250 $ Poids 34 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 835 $ Poids 33 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 994 908 $ Poids 29 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 920 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 130 451 $ Poids 28 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 143 $ Poids 28 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 998 372 $ Poids 21 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 155 335 $ Poids 20 % |
| 9 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 042 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 939 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 405 $ Poids 18 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 068 665 $ Poids 16 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 013 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.