3951 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 291 m² · constr. 2007 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 817 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834719681780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
65005834719681780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +108 204 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 216 373 $ Poids 19 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 184 205 $ Poids 11 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 417 664 $ Poids 10 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 523 709 $ Poids 9 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 578 121 $ Poids 8 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 313 535 $ Poids 7 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +119 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 255 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +84 209 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 666 179 $ Poids 6 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +112 786 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 058 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +102 856 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 1 493 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 587 $ Poids 5 % |
| 12 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +123 009 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 357 729 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.