3945 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 312 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 263,3 m² · constr. 2006 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 848 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834719693740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
65005834719693740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 154 004 $ Poids 28 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 048 418 $ Poids 19 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +15 094 $ | 175 141 $ Poids 12 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 352 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 780 770 $ Poids 10 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 186 038 $ Poids 10 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +104 724 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 084 569 $ Poids 9 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 999 064 $ Poids 9 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 507 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +113 185 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 1 114 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 578 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.