3753-3755 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 247,6 m² · constr. 1832 · terrain 2 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 582 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834728492450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
776 100 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
65005834728492450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
547 945 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 997 710 $ Poids 36 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 324 $ Poids 25 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 811 821 $ Poids 18 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 972 856 $ Poids 14 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 632 $ Poids 14 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +83 542 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 397 $ Poids 14 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 059 637 $ Poids 14 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 139 473 $ Poids 13 % |
| 9 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 808 $ Poids 12 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +78 814 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 950 278 $ Poids 12 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 961 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.