3730 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 803 app. 803 · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 131,1 m² · constr. 2012 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 632 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910020041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
65005834736738910020041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 739 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 752 264 $ Poids 74 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 334 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 739 752 $ Poids 67 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 639 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 737 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 848 $ Poids 49 % |
| 8 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 676 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 702 962 $ Poids 42 % |
| 10 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 710 956 $ Poids 41 % |
| 11 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 692 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 639 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 838 362 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.