3720 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1102 app. 1102 · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 117 m² · constr. 2014 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910030056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
65005834736738910030056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 708 305 $ Poids 53 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 679 152 $ Poids 51 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 722 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 667 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 937 $ Poids 48 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 719 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 677 097 $ Poids 46 % |
| 9 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 710 283 $ Poids 45 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 792 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 458 $ Poids 42 % |
| 12 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 645 269 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.