3720 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 185,2 m² · constr. 2014 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 200 $
Rôle antérieur 874 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910030061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
1 122 700 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
65005834736738910030061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 816 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 853 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 048 578 $ Poids 48 % |
| 3 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 906 879 $ Poids 45 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 036 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 150 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 781 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 846 627 $ Poids 28 % |
| 11 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 940 786 $ Poids 28 % |
| 12 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 815 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.