3720 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1404 app. 1404 · Laval
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 234 m² · constr. 2014 · terrain 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 800 $
Rôle antérieur 1 175 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910030069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
1 471 000 $
Rôle antérieur
1 175 300 $
ID provincial
65005834736738910030069
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 132 869 $ Poids 43 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +85 289 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 150 259 $ Poids 31 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 562 $ Poids 30 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 446 $ Poids 26 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 936 402 $ Poids 25 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +101 135 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 013 475 $ Poids 24 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 173 739 $ Poids 21 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 861 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 059 699 $ Poids 20 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 015 401 $ Poids 20 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 087 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +105 538 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 222 954 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.