3720 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1701 app. 1701 · Laval
Valeur estimée
2 361 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 465,2 m² · constr. 2014 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 461 500 $
Rôle antérieur 2 446 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910030077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
3 168 800 $
Rôle antérieur
2 446 300 $
ID provincial
65005834736738910030077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 390 319 $ Poids 1 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 216 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +367 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 2 126 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 690 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 641 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 948 $ Poids 1 % |
| 7 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +311 248 $ · Ajust. âge +87 149 $ | 1 876 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 2 012 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 724 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.