3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 168,9 m² · constr. 2016 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 700 $
Rôle antérieur 773 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
1 156 300 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
65005834736738910040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 788 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 853 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 1 016 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 857 908 $ Poids 44 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +86 398 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 866 173 $ Poids 41 % |
| 5 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 660 $ Poids 41 % |
| 6 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 750 460 $ Poids 39 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 788 859 $ Poids 38 % |
| 9 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 952 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 851 754 $ Poids 37 % |
| 10 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 857 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 871 274 $ Poids 37 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 106 346 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.