3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 803 app. 803 · Laval
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 211,3 m² · constr. 2016 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 400 $
Rôle antérieur 941 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
65005834736738910040044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 106 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 260 $ Poids 39 % |
| 3 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 963 890 $ Poids 37 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 853 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 1 124 524 $ Poids 34 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 095 715 $ Poids 33 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 894 642 $ Poids 32 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 893 $ Poids 30 % |
| 8 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 988 168 $ Poids 28 % |
| 9 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 838 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 133 288 $ Poids 27 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 978 173 $ Poids 25 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 861 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 022 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 170 760 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.