3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1001 app. 1001 · Laval
Valeur estimée
1 518 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 272,3 m² · constr. 2016 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 500 $
Rôle antérieur 1 164 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
2 051 700 $
Rôle antérieur
1 164 000 $
ID provincial
65005834736738910040052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 222 160 $ Poids 34 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +95 832 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 074 928 $ Poids 19 % |
| 3 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 178 622 $ Poids 18 % |
| 4 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 417 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 086 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 971 $ Poids 13 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 022 $ Poids 12 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 370 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 261 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +99 599 $ | 1 590 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 978 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 062 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 201 $ Poids 9 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 327 597 $ Poids 9 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge +81 998 $ | 1 503 381 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.