3710 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 1104 app. 1104 · Laval
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 151,5 m² · constr. 2016 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 400 $
Rôle antérieur 808 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834736738910040059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
1 029 200 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
65005834736738910040059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 756 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 750 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 639 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 810 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 639 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 820 339 $ Poids 64 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 770 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 755 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 813 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 806 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 639 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 805 921 $ Poids 51 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 734 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 754 014 $ Poids 42 % |
| 9 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 851 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 717 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 639 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 907 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 907 026 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.