3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 96 m² · constr. 2015 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 428 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
65005834738034070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 897 $ Poids 47 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 996 $ Poids 44 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 624 357 $ Poids 37 % |
| 7 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 730 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 903 $ Poids 34 % |
| 12 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 193 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.