3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 108,4 m² · constr. 2015 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 470 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005834738034070010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 658 463 $ Poids 47 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 477 $ Poids 42 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 766 406 $ Poids 40 % |
| 4 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 559 $ Poids 40 % |
| 5 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 597 $ Poids 38 % |
| 6 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 645 206 $ Poids 36 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 656 445 $ Poids 33 % |
| 8 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 083 $ Poids 32 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 092 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.