3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 98,4 m² · constr. 2015 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 449 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005834738034070010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 560 $ Poids 57 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 069 $ Poids 44 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 630 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 552 $ Poids 41 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 736 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 211 $ Poids 36 % |
| 8 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 942 $ Poids 36 % |
| 9 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 459 $ Poids 35 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 899 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.