3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
655 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005834738034070010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 804 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 737 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 804 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 750 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 929 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 334 053 $ Poids 60 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 919 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 746 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 804 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 737 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 735 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 666 013 $ Poids 39 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 690 749 $ Poids 39 % |
| 10 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 699 429 $ Poids 37 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 707 696 $ Poids 34 % |
| 12 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 836 439 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.