3731 Boulevard SAINT-ELZEAR O app. 701 app. 701 · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 73,4 m² · constr. 2015 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738034070010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005834738034070010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 937 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 697 815 $ Poids 42 % |
| 3 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 670 $ Poids 36 % |
| 4 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 644 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 531 356 $ Poids 31 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 741 $ Poids 31 % |
| 6 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 632 107 $ Poids 26 % |
| 7 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 171 427 $ Poids 25 % |
| 8 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 808 $ Poids 25 % |
| 9 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 648 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 990 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 715 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 214 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 634 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.