4001 Rue ELSA-TRIOLET app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 90,8 m² · constr. 2014 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 384 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834738339250020036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005834738339250020036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 783 $ Poids 60 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 356 $ Poids 50 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 973 $ Poids 48 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 711 676 $ Poids 38 % |
| 6 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 107 $ Poids 37 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 986 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 764 355 $ Poids 36 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 188 135 $ Poids 36 % |
| 9 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 330 $ Poids 31 % |
| 12 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 702 775 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.